公寓樓和商品房有什么區(qū)別嗎？

發(fā)布時間：2020-06-02

公寓和商品房的區(qū)別主要是公寓的話一般是一個40年的產(chǎn)權(quán)而住宅的話一般是70年的產(chǎn)權(quán)。公寓的話，那個體戶比這邊就差不多比較大，三梯十八戶和四鐵二十戶這樣子，然后住宅這一般就是一個兩梯四戶。公寓的話，那個水電費(fèi)比住宅的水電費(fèi)一般要比較高。

公寓樓和商品房的區(qū)別：1.功能不一樣公寓也可以說是商住房，從這個上面就可以看出來公寓的功能了，公寓是可以作為商用和住宅兩種功能的，商品房就只有住宅這個功能了，功能有著差別，在其他方面也是會有更大的差別。2.產(chǎn)權(quán)時間不一樣公寓和商品房的產(chǎn)權(quán)時間是有比較大的差別，我們都是知道商品房產(chǎn)權(quán)時間時70年，公寓的產(chǎn)權(quán)時間只有40年左右，這個產(chǎn)權(quán)時間是要比商品房少了幾十年的，可能產(chǎn)權(quán)時間剛剛看不出來，但是等到產(chǎn)權(quán)時間到期之后就可以看出時間了，產(chǎn)權(quán)時間到期后是需要續(xù)費(fèi)了，公寓到期時間比較早，也就意味著需要多交幾十年的錢。3.買房限制不一樣公寓對于買房的限制是比較小的，公寓是不受到戶籍的影響，但是商品房是會受戶籍和條件的影響，限制條件越多，意味著買房是會更加困難的，買到商品房是比較困難的，這也是公寓越來越受歡迎的原因之一了。

公寓樓和商品房的區(qū)別：1、性質(zhì)不同公寓：以多種形式存在，主要有住宅公寓、服務(wù)式公寓、酒店式公寓、白領(lǐng)公寓、青年公寓等等。商品房：以專供居住的形式存在，主要有普通住宅、職工家屬宿舍、集體宿舍等等。2、物業(yè)費(fèi)用不同公寓：水電費(fèi)按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，單位面積均價(jià)比商品房的更高。商品房：水電費(fèi)按民用計(jì)算，單位面積均價(jià)較低。3、總購房費(fèi)用不同公寓：以小戶型為主，購房總花費(fèi)比商品房的更少，適合于投資。商品房：以2-3室為主，購房總花費(fèi)更高，適合于私人住宅。4、功能不同公寓:不能落戶、不限購不限貸，權(quán)限為40-50年，公攤占用面積大。商品房：可以落戶，限購且限貸，權(quán)限一般為70年，公攤占用面積較小。

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